話可以亂說,，但是合同可不能隨便簽,。

畢竟，在法制化越來越健全的背景下,，法律是保護(hù)每一個(gè)人的最終武器,，雖然有時(shí)候看起來并不是那么合理。

在常人看來，租房開店交房租,，天經(jīng)地義,。可是,，法律并不這樣認(rèn)為,。

近日,，南京知名餐飲企業(yè)真知味飲食娛樂公司（簡(jiǎn)稱：真知味）十年來拒絕交房租竟然得到了法院的支持，房東南京嘉業(yè)商業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱：南京嘉業(yè)）哭暈在廁所,。

之所以會(huì)造成這種結(jié)果,，只因?yàn)楹贤厦娑嗔?個(gè)定義不明的字，最終導(dǎo)致十年未交房租,。

1 合同多 6個(gè)字,，房東哭暈  

2010年,，嘉業(yè)國際城購物中心順利落成,，地段位于南京河西CBD區(qū)域,，這里本應(yīng)成為一個(gè)新的商業(yè)中心,，然而南京嘉業(yè)在招商的過程中卻非常困難。

南京嘉業(yè)為了吸引當(dāng)?shù)刂惋嬈放普嬷兜娜腭v,，兩家公司在2010年簽訂了一個(gè)租賃合同,，租期為15年。南京嘉業(yè)承諾為真知味提供一定期限的免租期,。

其中關(guān)于免租期是這樣描述的“免租期取店鋪正式營業(yè)之日與嘉業(yè)國際城 SHEWALK購物中心全面正式營業(yè)時(shí)間上的后者之日起6個(gè)月,。  ”

這句話的意思非常簡(jiǎn)單，意思就是在購物中心全面正式開業(yè)之后的6個(gè)月內(nèi)是免房租的,，從第7個(gè)月開始,，正式開始算房租。

那么問題來了,，為什么真知味可以10年不用交房租呢,？

雙方合同的爭(zhēng)議點(diǎn)就出現(xiàn)在了“全面正式營業(yè)”這6個(gè)字上面，真知味認(rèn)為10年來南京嘉業(yè)從未正式全面營業(yè),，因此,，公司理應(yīng)一直處在免租期。

南京嘉業(yè)這邊當(dāng)然不這樣認(rèn)為,，因?yàn)槟暇┘螛I(yè)在2011年1月份開始試營業(yè),。試營業(yè)8個(gè)月后,，2011年，9月28日,，南京嘉業(yè)為嘉業(yè)國際城購物中心舉行了盛大的開業(yè)典禮,。

站在南京嘉業(yè)的角度來看，9月28日就是購物中心全面正式開業(yè)之日,。按照合同,，免租期截止到2012年3月27日，從3月28日起,，真知味需要為此支付相應(yīng)的租金,。

2017年10月份，忍不可忍的南京嘉業(yè)向真知味發(fā)出了《催款函》,，主要催收2012年3月28日-2017年9月30日的租金和管理費(fèi)用,。

真知味對(duì)此并未理會(huì)，并且持續(xù)經(jīng)營,。忍不可忍的南京嘉業(yè)曾三次將真知味告上法庭,，但是真知味都是以勝訴而告終。

因?yàn)檎驹谡嬷兜慕嵌葋砜?，自己也很冤,。品牌?chuàng)始人沈加華表示，當(dāng)初這里我們根本不想去,，由于硬拉我們過去,，并給了一些優(yōu)惠措施就過去了。當(dāng)初南京嘉業(yè)承諾要將購物中心建成“一流綜合體”,，由于營銷,、招商等存在問題,，以至于現(xiàn)在商場(chǎng)大量商戶關(guān)店，并未達(dá)到全面正式開業(yè)要求,。更為重要的是,，真知味在這里開店10年，虧了將近5000萬,。如果搬走的話虧損更多。

2 簽合同千萬不要留下漏洞  

我們站在第三方的角度來看,，不管是南京嘉業(yè)還是真知味都是受害者,。南京嘉業(yè)損失的巨額的租金費(fèi)用，而真知味則因?yàn)闆]有足夠多的消費(fèi)者而拒絕買單,。

假設(shè)南京嘉業(yè)與真知味簽訂的合同明確規(guī)定租金起算日為2012年3月28日,，那么真知味不管賺錢還是虧錢，那都必須按照合同交相應(yīng)的租金。

說白了,，南京嘉業(yè)在合同中給真知味留下了一定的漏洞,。恰恰真知味的盈利狀況因?yàn)槟暇┘螛I(yè)營銷不力而十分慘淡。

其實(shí),，在我們簽合同的過程中,，漏洞幾乎是無處不在的。我曾見過一個(gè)人因?yàn)榍窏l寫的存在歧義而被欠債人故意賴賬的,。

那么問題來了,，我們?cè)撊绾卧诤灪贤倪^程中避免被對(duì)方鉆漏洞呢？

最需要關(guān)注的是時(shí)間,、地點(diǎn),、人物、數(shù)量,、規(guī)格等等,，只要能用數(shù)字代替的一定要用數(shù)字代替，不能用數(shù)字代替,，并且表述中可能存在爭(zhēng)議的一定要對(duì)爭(zhēng)議詞匯做出相應(yīng)的準(zhǔn)確的定義或者經(jīng)過律師專業(yè)指導(dǎo)  ,。

比如說，員工與公司簽訂勞動(dòng)合同,，都會(huì)約定發(fā)薪日為每個(gè)月的某一日,。這樣在公司發(fā)生欠薪之后就可以根據(jù)勞動(dòng)合同進(jìn)行上訴。假如公司跟你說你這個(gè)月的工資下個(gè)月發(fā),，那么公司就可以在月初給你發(fā),，也可以在月末給你發(fā)。時(shí)間的不精確會(huì)讓合同產(chǎn)生一定的漏洞,。

再比如說,，我們跟某個(gè)公司簽訂了合同，約定了多少錢購買多少箱某個(gè)東西,。這樣就會(huì)存在非常明顯的漏洞,，如果利益足夠大，就會(huì)有合作方去鉆這個(gè)合同的漏洞,。

這個(gè)合同的漏洞就發(fā)生在只約定了產(chǎn)品,，并未約定產(chǎn)品的規(guī)格。比如說你訂購的是500ml/瓶的可口可樂,，每箱有24瓶,。因?yàn)槟闩c對(duì)方只約定了產(chǎn)品和箱的數(shù)量，并未約定規(guī)格,。對(duì)方則可以給你發(fā)送330ml/瓶的可樂,，而且一箱可能只有12瓶,。

簽合同不是兒戲，無論多么細(xì)心都不為過,。如果自己實(shí)在有點(diǎn)困難,，不妨在擬訂合同的時(shí)候請(qǐng)專業(yè)的律師過目一遍，幫助我們排除掉可能存在的漏洞,。