話可以亂說(shuō),，但是合同可不能隨便簽,。

畢竟，在法制化越來(lái)越健全的背景下,，法律是保護(hù)每一個(gè)人的最終武器,，雖然有時(shí)候看起來(lái)并不是那么合理。

在常人看來(lái),，租房開店交房租,，天經(jīng)地義?？墒?，法律并不這樣認(rèn)為。

近日,，南京知名餐飲企業(yè)真知味飲食娛樂公司（簡(jiǎn)稱：真知味）十年來(lái)拒絕交房租竟然得到了法院的支持,，房東南京嘉業(yè)商業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱：南京嘉業(yè)）哭暈在廁所。

之所以會(huì)造成這種結(jié)果,，只因?yàn)楹贤厦娑嗔?個(gè)定義不明的字,，最終導(dǎo)致十年未交房租。

1 合同多 6個(gè)字,，房東哭暈  

2010年,，嘉業(yè)國(guó)際城購(gòu)物中心順利落成，地段位于南京河西CBD區(qū)域,，這里本應(yīng)成為一個(gè)新的商業(yè)中心,，然而南京嘉業(yè)在招商的過(guò)程中卻非常困難。

南京嘉業(yè)為了吸引當(dāng)?shù)刂惋嬈放普嬷兜娜腭v,，兩家公司在2010年簽訂了一個(gè)租賃合同,，租期為15年。南京嘉業(yè)承諾為真知味提供一定期限的免租期,。

其中關(guān)于免租期是這樣描述的“免租期取店鋪正式營(yíng)業(yè)之日與嘉業(yè)國(guó)際城 SHEWALK購(gòu)物中心全面正式營(yíng)業(yè)時(shí)間上的后者之日起6個(gè)月,。  ”

這句話的意思非常簡(jiǎn)單，意思就是在購(gòu)物中心全面正式開業(yè)之后的6個(gè)月內(nèi)是免房租的,，從第7個(gè)月開始,，正式開始算房租。

那么問題來(lái)了,，為什么真知味可以10年不用交房租呢,？

雙方合同的爭(zhēng)議點(diǎn)就出現(xiàn)在了“全面正式營(yíng)業(yè)”這6個(gè)字上面，真知味認(rèn)為10年來(lái)南京嘉業(yè)從未正式全面營(yíng)業(yè),，因此,，公司理應(yīng)一直處在免租期。

南京嘉業(yè)這邊當(dāng)然不這樣認(rèn)為,，因?yàn)槟暇┘螛I(yè)在2011年1月份開始試營(yíng)業(yè),。試營(yíng)業(yè)8個(gè)月后，2011年,，9月28日,，南京嘉業(yè)為嘉業(yè)國(guó)際城購(gòu)物中心舉行了盛大的開業(yè)典禮。

站在南京嘉業(yè)的角度來(lái)看,，9月28日就是購(gòu)物中心全面正式開業(yè)之日,。按照合同，免租期截止到2012年3月27日,，從3月28日起,，真知味需要為此支付相應(yīng)的租金。

2017年10月份,，忍不可忍的南京嘉業(yè)向真知味發(fā)出了《催款函》,，主要催收2012年3月28日-2017年9月30日的租金和管理費(fèi)用。

真知味對(duì)此并未理會(huì),，并且持續(xù)經(jīng)營(yíng),。忍不可忍的南京嘉業(yè)曾三次將真知味告上法庭，但是真知味都是以勝訴而告終,。

因?yàn)檎驹谡嬷兜慕嵌葋?lái)看,，自己也很冤,。品牌創(chuàng)始人沈加華表示，當(dāng)初這里我們根本不想去,，由于硬拉我們過(guò)去,，并給了一些優(yōu)惠措施就過(guò)去了。當(dāng)初南京嘉業(yè)承諾要將購(gòu)物中心建成“一流綜合體”,，由于營(yíng)銷,、招商等存在問題，以至于現(xiàn)在商場(chǎng)大量商戶關(guān)店,，并未達(dá)到全面正式開業(yè)要求,。更為重要的是，真知味在這里開店10年,，虧了將近5000萬(wàn),。如果搬走的話虧損更多。

2 簽合同千萬(wàn)不要留下漏洞  

我們站在第三方的角度來(lái)看,，不管是南京嘉業(yè)還是真知味都是受害者,。南京嘉業(yè)損失的巨額的租金費(fèi)用，而真知味則因?yàn)闆]有足夠多的消費(fèi)者而拒絕買單,。

假設(shè)南京嘉業(yè)與真知味簽訂的合同明確規(guī)定租金起算日為2012年3月28日,，那么真知味不管賺錢還是虧錢，那都必須按照合同交相應(yīng)的租金,。

說(shuō)白了,，南京嘉業(yè)在合同中給真知味留下了一定的漏洞。恰恰真知味的盈利狀況因?yàn)槟暇┘螛I(yè)營(yíng)銷不力而十分慘淡,。

其實(shí),，在我們簽合同的過(guò)程中，漏洞幾乎是無(wú)處不在的,。我曾見過(guò)一個(gè)人因?yàn)榍窏l寫的存在歧義而被欠債人故意賴賬的,。

那么問題來(lái)了，我們?cè)撊绾卧诤灪贤倪^(guò)程中避免被對(duì)方鉆漏洞呢,？

最需要關(guān)注的是時(shí)間,、地點(diǎn)、人物,、數(shù)量,、規(guī)格等等，只要能用數(shù)字代替的一定要用數(shù)字代替,，不能用數(shù)字代替,，并且表述中可能存在爭(zhēng)議的一定要對(duì)爭(zhēng)議詞匯做出相應(yīng)的準(zhǔn)確的定義或者經(jīng)過(guò)律師專業(yè)指導(dǎo)  。

比如說(shuō)，員工與公司簽訂勞動(dòng)合同,，都會(huì)約定發(fā)薪日為每個(gè)月的某一日,。這樣在公司發(fā)生欠薪之后就可以根據(jù)勞動(dòng)合同進(jìn)行上訴。假如公司跟你說(shuō)你這個(gè)月的工資下個(gè)月發(fā),，那么公司就可以在月初給你發(fā),，也可以在月末給你發(fā)。時(shí)間的不精確會(huì)讓合同產(chǎn)生一定的漏洞,。

再比如說(shuō)，我們跟某個(gè)公司簽訂了合同,，約定了多少錢購(gòu)買多少箱某個(gè)東西,。這樣就會(huì)存在非常明顯的漏洞，如果利益足夠大,，就會(huì)有合作方去鉆這個(gè)合同的漏洞,。

這個(gè)合同的漏洞就發(fā)生在只約定了產(chǎn)品，并未約定產(chǎn)品的規(guī)格,。比如說(shuō)你訂購(gòu)的是500ml/瓶的可口可樂,，每箱有24瓶。因?yàn)槟闩c對(duì)方只約定了產(chǎn)品和箱的數(shù)量,，并未約定規(guī)格,。對(duì)方則可以給你發(fā)送330ml/瓶的可樂，而且一箱可能只有12瓶,。

簽合同不是兒戲,，無(wú)論多么細(xì)心都不為過(guò)。如果自己實(shí)在有點(diǎn)困難,，不妨在擬訂合同的時(shí)候請(qǐng)專業(yè)的律師過(guò)目一遍,，幫助我們排除掉可能存在的漏洞。