疫情期間,，餐廳無法展開經(jīng)營,，房租壓得餐飲老板喘不過氣來,，想熬熬不住，想撤撤不走,，想交租卻沒錢,，因此引發(fā)了不少和房東的租金糾紛問題！

5月19日最高人民法院頒布了處理租金糾紛的指導(dǎo)意見：

“因疫情臨時交不起房租,，房東不可以解除合同,！”  

“餐企可以讓房東酌情減租，或者調(diào)整交租期限,?！? 

“疫情屬于不可抗力，餐廳完全交不起房租的話,，法院支持雙方解除合同,！”  

最高人民法院審判委員會副部級專職委員、二級大法官劉貴祥在昨天的國新辦發(fā)布會上,，做出了解讀,！

因疫情臨時交不起房租，房東不可以解除合同

劉貴祥：“一般情況下,，不支持房東解除租賃合同的請求,！”

這里所指的一般情況，主要是由于疫情和疫情防控措施,，餐廳營業(yè)額下降,、資金回籠困難，無法及時或者足額繳納租金,，房東提出解除合同的,，這種情況下不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，依據(jù)法律關(guān)于不可抗力及合同解除的規(guī)定,，不支持解除合同的訴訟請求,。

也就是說，餐飲老板因疫情導(dǎo)致臨時性的資金鏈斷裂,，臨時交不起房租,，房東不可以強(qiáng)行解除合同，  餐飲老板可以“守”住自己的店,，等餐廳恢復(fù)營收以后再將房租補(bǔ)上,！

餐企可以讓房東酌情減租,，或者調(diào)整交租期限  

劉貴祥：“一般情況下，支持房東和餐企雙方變更合同的請求,！營業(yè)額的下降,，回籠資金的困難，主要是受疫情和疫情防控措施的影響,，這時根據(jù)公平原則,，酌情調(diào)整租金或者是調(diào)整交付租金的期限。對這種請求予以支持,?！? 

指導(dǎo)意見中也指出，“承租非國有房屋用于經(jīng)營,，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人沒有營業(yè)收入或者營業(yè)收入明顯減少,，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對其明顯不公平，承租人請求減免租金,、延長租期或者延期支付租金的,，人民法院可以引導(dǎo)當(dāng)事人參照有關(guān)租金減免的政策進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的,，應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況,，根據(jù)公平原則變更合同?！?

疫情期間不少餐飲老板受疫情影響營收下滑,，但是和房東溝通適度減免房租無果！

現(xiàn)在有了法院的支持,，無異于一場“及時雨”,，如果和房東根據(jù)實(shí)際情況提出合理訴求被拒絕，可以尋求法院幫助,！

承租國企和事業(yè)單位的商鋪免租3個月,，若餐企未交租，不算違約,！  

早在今年4月21日,，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定推動對承租國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶,，免除上半年3個月租金。

這一次國新辦發(fā)布會上,，劉貴祥也強(qiáng)調(diào)：“如果出租人是國有企業(yè),、行政事業(yè)單位對外出租房屋用于經(jīng)營，根據(jù)國家出臺的相應(yīng)優(yōu)惠政策,，應(yīng)當(dāng)在疫情期間根據(jù)政策免除一定期限租金,。如果出租人起訴還要求支付租金,，或者是因?yàn)槌凶馊藳]有支付這幾個月的租金，出租人說他違約要求解除合同的,，法院不會支持的,。”

餐企若完全交不起租金,，法院支持雙方解除合同,！  

劉貴祥特別提到，“雖然受疫情影響,，應(yīng)當(dāng)對承租人進(jìn)行考量,，可承租人已經(jīng)完全確定不可能再交得起租金了，合同不可能再履行,，再延續(xù)多長時間也不可能交租金,，這種情況應(yīng)當(dāng)允許雙方當(dāng)事人都提出解除合同的請求，法院應(yīng)當(dāng)支持,。實(shí)際上也是早點(diǎn)把這個枷鎖去掉,，讓一方當(dāng)事人尋找新的商機(jī)?！?

這就給了很多“關(guān)不了店,、抽不了身”的餐飲老板體面退場的機(jī)會，而房東也可以重新選擇租戶,，免得雙方都深陷其中,！

已明確，疫情屬于不可抗力,！  

餐飲老板和房東簽合同的時候,，合同上都有一條“不可抗力影響”的相對措施，但是從春節(jié)開始到現(xiàn)在,，疫情到底屬不屬于不可抗力,，大家眾說紛紜！

劉貴祥在發(fā)布會上給出了明確答案：“疫情和疫情防控措施屬于不可抗力,，  在處理租賃合同糾紛時,，第一要適用民法總則180條，合同法117條有關(guān)不可抗力的規(guī)定,；第二,，要貫徹落實(shí)國家和地方政府出臺的一系列惠企政策?！?

小結(jié)：  

錦上添花易,，雪中送炭難！

從今年2月份開始,，國家陸陸續(xù)續(xù)下發(fā)了不少關(guān)于減租,、補(bǔ)貼的利好政策,，就像在茫茫大海中給了餐企一塊“救生板”，鼓勵餐飲人堅(jiān)持著經(jīng)營下去,！

現(xiàn)在疫情已經(jīng)得到了基本的控制,，各地餐飲的生意也在有序恢復(fù)當(dāng)中，相信在國家的支持下,，餐飲行業(yè)定能在這個熾熱的夏天,，重回巔峰！