疫情期間，餐廳無法展開經(jīng)營,，房租壓得餐飲老板喘不過氣來,，想熬熬不住，想撤撤不走,，想交租卻沒錢,，因此引發(fā)了不少和房東的租金糾紛問題！
5月19日最高人民法院頒布了處理租金糾紛的指導(dǎo)意見：
“因疫情臨時交不起房租,，房東不可以解除合同,！”
“餐企可以讓房東酌情減租，或者調(diào)整交租期限,?！?
“疫情屬于不可抗力，餐廳完全交不起房租的話,，法院支持雙方解除合同,！”
最高人民法院審判委員會副部級專職委員、二級大法官劉貴祥在昨天的國新辦發(fā)布會上,，做出了解讀,！
因疫情臨時交不起房租，房東不可以解除合同
劉貴祥：“一般情況下,，不支持房東解除租賃合同的請求,！”
這里所指的一般情況，主要是由于疫情和疫情防控措施，餐廳營業(yè)額下降,、資金回籠困難,，無法及時或者足額繳納租金，房東提出解除合同的,，這種情況下不影響合同目的的實現(xiàn),，依據(jù)法律關(guān)于不可抗力及合同解除的規(guī)定，不支持解除合同的訴訟請求,。
也就是說,，餐飲老板因疫情導(dǎo)致臨時性的資金鏈斷裂，臨時交不起房租,，房東不可以強行解除合同,， 餐飲老板可以“守”住自己的店，等餐廳恢復(fù)營收以后再將房租補上,！
餐企可以讓房東酌情減租,，或者調(diào)整交租期限
劉貴祥：“一般情況下，支持房東和餐企雙方變更合同的請求,！營業(yè)額的下降,，回籠資金的困難，主要是受疫情和疫情防控措施的影響,，這時根據(jù)公平原則,，酌情調(diào)整租金或者是調(diào)整交付租金的期限。對這種請求予以支持,?！?
指導(dǎo)意見中也指出，“承租非國有房屋用于經(jīng)營,，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人沒有營業(yè)收入或者營業(yè)收入明顯減少,，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對其明顯不公平，承租人請求減免租金,、延長租期或者延期支付租金的，人民法院可以引導(dǎo)當事人參照有關(guān)租金減免的政策進行調(diào)解,；調(diào)解不成的,，應(yīng)當結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更合同,?！?
疫情期間不少餐飲老板受疫情影響營收下滑，但是和房東溝通適度減免房租無果,！
現(xiàn)在有了法院的支持,，無異于一場“及時雨”，如果和房東根據(jù)實際情況提出合理訴求被拒絕，可以尋求法院幫助,！
承租國企和事業(yè)單位的商鋪免租3個月,，若餐企未交租，不算違約,！
早在今年4月21日,，國務(wù)院總理李克強主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，確定推動對承租國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶,，免除上半年3個月租金,。
這一次國新辦發(fā)布會上，劉貴祥也強調(diào)：“如果出租人是國有企業(yè),、行政事業(yè)單位對外出租房屋用于經(jīng)營,，根據(jù)國家出臺的相應(yīng)優(yōu)惠政策，應(yīng)當在疫情期間根據(jù)政策免除一定期限租金,。如果出租人起訴還要求支付租金,，或者是因為承租人沒有支付這幾個月的租金，出租人說他違約要求解除合同的,，法院不會支持的,。”
餐企若完全交不起租金,，法院支持雙方解除合同,！
劉貴祥特別提到，“雖然受疫情影響,，應(yīng)當對承租人進行考量,，可承租人已經(jīng)完全確定不可能再交得起租金了，合同不可能再履行,，再延續(xù)多長時間也不可能交租金,，這種情況應(yīng)當允許雙方當事人都提出解除合同的請求，法院應(yīng)當支持,。實際上也是早點把這個枷鎖去掉,，讓一方當事人尋找新的商機?！?
這就給了很多“關(guān)不了店,、抽不了身”的餐飲老板體面退場的機會，而房東也可以重新選擇租戶,，免得雙方都深陷其中,！
已明確，疫情屬于不可抗力,！
餐飲老板和房東簽合同的時候,，合同上都有一條“不可抗力影響”的相對措施,，但是從春節(jié)開始到現(xiàn)在，疫情到底屬不屬于不可抗力,，大家眾說紛紜,！
劉貴祥在發(fā)布會上給出了明確答案：“疫情和疫情防控措施屬于不可抗力， 在處理租賃合同糾紛時,，第一要適用民法總則180條,，合同法117條有關(guān)不可抗力的規(guī)定；第二,，要貫徹落實國家和地方政府出臺的一系列惠企政策,。”
小結(jié)：
錦上添花易,，雪中送炭難,！
從今年2月份開始，國家陸陸續(xù)續(xù)下發(fā)了不少關(guān)于減租,、補貼的利好政策,，就像在茫茫大海中給了餐企一塊“救生板”，鼓勵餐飲人堅持著經(jīng)營下去,！
現(xiàn)在疫情已經(jīng)得到了基本的控制,，各地餐飲的生意也在有序恢復(fù)當中，相信在國家的支持下,，餐飲行業(yè)定能在這個熾熱的夏天,，重回巔峰！
